海都網-海峽都市報訊(海都網記者 許愛瓊) 記者昨從莆田市住房和城鄉建設局了解到，今年第一季度，莆田市房屋銷售面積下降，房價回到合理區位，地價同比增幅下降。業內專家分析，在銀行公積金等支持下，首套及改善型需求得以保證，并由觀望轉向逐漸釋放，信用等級高的在建項目得到信貸扶持，全市房地產投資及消費較為理性，整個市場總體上表現為政策的效應期。

莆田市住建局房地產業科有關負責人介紹，受春節假期影響以及差別化信貸等房地產調控政策的繼續，第一季度全市房地產開發投資速度明顯放緩。一季度，全市通過招、拍、掛新供應經營性房地產項目用地7宗18.28公頃(合274.20畝)，比去年同期(157.16畝)增長74.47%，總價款36239萬元，同比下降31.30%。

隨著新開工面積的放緩，商品房批準預售面積增幅也減少，商品住房批準面積還出現下降。今年1—3月份，全市批準預售面積63.63萬㎡，其中商品住房2752套30.77萬㎡，較去年同期比降29.22%。

據商品房買賣合同登記備案統計，一季度全市商品房銷售面積較去年同期比降21.54%。至2012年3月末，全市已取得預售許可的可售房源374.73萬㎡，較上年末增加27.43萬㎡。1—3月份全市竣工商品房面積為29.97萬m，較去年同期比降34.62%。截至今年3月末，全市空置商品房面積為53.86萬m，比增28.67%。

據介紹，從對全市在售樓盤的調查情況看，市中心區約6個樓盤以及仙游縣的1個樓盤房價出現了較開盤時10%左右的下調。在這些房價合理回歸樓盤的帶動下，莆田市商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，回到10%左右的漲幅。同時，受一手房市場較為平淡影響，自去年下半年起莆田市二手房市場也相對比較冷清。1—3月份全市二手住房交易面積5.18萬㎡，同比下降59.08%。