N本報記者 洪德木

核心提示：

在剛剛過去的樓市紅五月，全國整體樓市銷量一片向好，莆田也不例外。據(jù)市統(tǒng)計局和住建局數(shù)據(jù)顯示，5月份，全市樓盤成交總量為1108套，環(huán)比上個月的775套的成交量增加了333套；全市樓盤均價7214元/平方米，為去年6月份以來的新高，同比，環(huán)比均有所上升，接下來，樓市還會繼續(xù)紅火嗎？

量升：5月成交1108套，創(chuàng)年內(nèi)新高

全國房地產(chǎn)市場方面，據(jù)中原集團研究中心初步統(tǒng)計，其監(jiān)測的全國30個大城市5月商品住宅總成交量超過1600萬平方米，環(huán)比、同比漲幅分別達24%和28%。而莫尼塔投資監(jiān)測的52個城市5月商品房總成交量達到2138萬平方米，環(huán)比上漲15%，同時，在其監(jiān)測的數(shù)據(jù)中，5月52個城市全月日均交易量環(huán)比上漲14.5%，同比則上漲了30.2%。不論從哪個機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，“紅五月”樓市成交量出現(xiàn)明顯回升已是不爭的事實。

在本地房地產(chǎn)市場，據(jù)市住建局官方統(tǒng)計顯示，5月份全市樓盤成交總套數(shù)為1108套，環(huán)比上月的成交量，增加了333套；而樓盤成交總面積則為13.76萬平方米，環(huán)比4月份成交總面積（8.28萬平方米）上升了66.18%。業(yè)內(nèi)分析人士姚錫潤認為，5月份莆田樓市樓盤成交量大幅度增長并不是個例，在全國樓市紅五月的大背景下，大部分城市成交量均有不同程度的上升，特別是在各種政策微調(diào)的環(huán)境下，被壓抑許久的剛性需求購房者又再一次大幅度釋放，而且這一次，部分改善型需求購房者也會因為出現(xiàn)政策的松緩而有所出手，這在全國部分城市，大戶型樓市產(chǎn)品成交量愈加增多情況可見一斑。同時，也有業(yè)內(nèi)人士認為，在莆田本地，出現(xiàn)成交量大大超出4月份的實際原因，是在5月份，眾多在市中心地段的樓盤以及品質優(yōu)質的樓盤紛紛推向市場，購房者對這些樓盤認可度較高，紛紛選擇出手購買，例如，處于較為市中心地段的鳳達·雅景豪園金域華府二期分別于5月1日、5月19日開盤，在市民中頗具口碑的萬科一期溪園2樓也于5月24日開盤。從開盤現(xiàn)場銷控表以及官方交易數(shù)據(jù)上看，這幾個樓盤項目均取得了不錯的銷售業(yè)績。

另據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，5月份樓盤銷量排在前五位的項目為世全·興安名城、莆田萬科城、萬輝世紀城三期、華僑新城以及正榮·御品蘭灣，其銷量分別為197套、173套、56套、47套、43套，銷量前五位的項目總銷量占了全市總銷量的46.57%。

價漲：5月全市樓盤成交均價7214元/㎡

在本地市場，雖說5月份是樓市銷售旺季，各個開發(fā)商也會在這期間做足功課，迎接這一波入市潮的到來，但在價格方面，并沒有出現(xiàn)早之前的“以降價促銷”為主的推量方式，換而改之則是主打配套、品質以及樓盤地段等常規(guī)的營銷方式，并以這些方式來淡化房價過高而使市民猶豫不決的購買心理。例如位于市中心的某樓盤，據(jù)其項目內(nèi)部人員透露，由于樓盤位置瀕臨市中心熱鬧地段，在接下來開盤時，其價格將會定位為10000元/㎡之上，而工作人員在向消費者介紹時，會做相關的說明，雖然價格進入了萬元行列，但依然吸引了眾多購房者趨之若鶩。據(jù)記者了解，目前此樓盤前期認籌人數(shù)早已經(jīng)超出了實際樓盤套數(shù)的四倍。業(yè)內(nèi)人士歐先生認為，這主要在于5月份開盤的樓盤大部分是位于中心地段，其不菲的樓盤單價也進一步拉高了樓市整體的成交均價，使得5月份5個周的樓盤周均價均高于7000元/㎡，平攤之后的均價顯示出了高于往常的態(tài)勢。

土地放量：單月推出六幅地塊

據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，莆田市住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為44.54億元，同比上漲了19.4%，環(huán)比有所放緩，其中，5月單月投資完成額為9.57億元。據(jù)介紹，這部分投資主要來自于建安工程以及土地購置情況的投資，而作為持續(xù)發(fā)展的城市，莆田依舊被外界看好。在住宅新開工面積方面，1—5月份，莆田市住宅類商品住房新開工面積為150.55萬平方米，同比下降了20.5%，其中，5月單月住宅類商品住房新開工面積為21.55萬平方米，環(huán)比4月份新開工面積增加了4.34萬平方米。住宅類商品房待售面積方面，1—5月份，莆田市住宅類商品房待售面積為38.91萬平方米，同比增長了75.5%，其中，持續(xù)時間在1年以上的商品住房待售面積為26.37萬平方米，持續(xù)時間在1年之內(nèi)的為12.54萬平方米。另有數(shù)據(jù)顯示，5月份莆田市住宅類商品房待售面積正在持續(xù)減少，樓盤去化量逐漸加大。

在土地一級市場方面，根據(jù)市國土局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在本月，政府推地的熱情加大，5月份，全市共推出六幅土地，其中一幅為工業(yè)用地，一幅為工礦倉儲用地，其余四幅均為商住用地，本月出讓的商住用地總面積達17.32萬平方米。除去一幅位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村的地塊在5月30日被拍出，其余地塊均在6月份進行拍賣。業(yè)內(nèi)人士王女士告訴記者，近來，開發(fā)商面臨的資金壓力也有逐漸緩解的跡象，少數(shù)房企已著手在土地市場抄底。另一方面，5月份的樓市銷售旺季間接地帶動了開發(fā)商的市場信心，在未來房地產(chǎn)市場將持續(xù)平穩(wěn)過渡的市場心態(tài)又進一步明確了開發(fā)商對未來發(fā)展方向的認識，因此，在這個時間段推出地塊，將有利于促進地塊的成交概率，避免了以往因市場低迷而出現(xiàn)土地流拍的情況。