房地產去庫存是中央經濟工作會議確定的今年經濟工作的重大任務之一，現在大半年過去了，我市房地產去庫存形勢如何？筆者通過深入房地產開發企業和市場調研，并綜合有關部門的統計資料進行分析，深感全市房地產去庫存成效顯著，但也存在明顯的短板，即商業地產去化乏力，庫存壓力依然較大。

市統計部門的數據顯示，上半年全市銷售商品房122.69萬平方米，同比增長11.9%，銷售商品住房105.14萬平方米（9924套），同比增長5.3%。銷售增加，但同期新批準預售樓盤減少。據市住建部門統計，上半年全市新批準預售商品房面積82.22萬平方米，同比減少36.38%，其中商品住房面積61.58萬平方米（6106套），同比減少32.29%。這就使庫存商品房和商品住房面積相應減少。市住建部門統計數據顯示，截至6月末，全市已批準未售出的（即庫存的）商品房面積530.75萬平方米，其中商品住房211.31萬平方米，非商品住房（商場、辦公、車位等）319.44萬平方米，而去年12月末，這三個數據分別是581.6萬平方米、260.78萬平方米、320.82萬平方米，也就是說，上半年合計去化商品房面積50.85萬平方米，其中商品住房面積49.47萬平方米、商業地產面積1.38萬平方米。由此可見，上半年我市房地產去庫存去化的主要是商品住房面積，而商業地產（商場、辦公、車位等）則去化很少，幾乎賣不動。

商品住房去化成效明顯，主要原因是去年以來中央和省出臺了一系列穩定住房消費、支持剛性住房需求的政策，我市結合實際，適時出臺了幾項可操作的貫徹新政的具體措施：一是實施購房契稅“即征即獎”政策，出臺了《關于落實剛需購房契稅優惠政策的實施辦法》，實行對個人首次購買首套普通商品房繳納的契稅給予返還，這項優惠政策原定到2015年9月到期，后延長至2016年6月30日。最近，根據市場實際，市政府又決定延長到今年年底；二是實施中心城市征遷優惠政策，鼓勵選擇貨幣安置，引導被拆遷戶用補償款購買商品房。市政府出臺了《關于進一步完善中心城區征遷安置政策鼓勵貨幣補償的實施意見》，通過購房貼息、獎勵、免征契稅、企業讓利等措施，鼓勵被拆遷戶購買商品房，優惠幅度達到房價的15%-18%；三是完善居住小區交通、教育、醫院、市場等方面的配套，著力提升樓盤品質。通過這些實實在在的措施，支持、鼓勵消費者購房，助力商品住房去庫存。

而商業地產去庫存成效甚微的主要原因：一是由于近年來經濟整體下行，企業和社會對商場（店）、酒店、寫字樓等商業用房的需求減少；二是電商等新型商業模式的強烈沖擊，傳統的線下交易大幅減少，商家對商場（店）的需求大量減少。

商業地產去化困難的問題，已引起市政府及有關部門的高度重視。據悉，有關部門已經采取或正在采取積極措施加以解決。例如，國土部門去年以來已暫停對以商業、辦公、酒店為主的房地產項目供地，從源頭上控制商業地產的增量，市規劃、住建、國土等部門也在抓緊對房地產開發企業“商改住”項目的申請進行審批。最近，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、省政府辦公廳發出《關于加快化解商業辦公房地產庫存的通知》，我市有關部門正抓緊制定貫徹落實這兩份文件精神的實施細則，可以預見，我市商業地產庫存化解難問題，有望逐步得到解決。