近日，為進一步鞏固房地產市場止跌回穩態勢，激活住房消費潛力，山東省住房城鄉建設廳會同有關部門聯合印發《關于住房“以舊換新”的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

12月12日上午，山東省住房和城鄉建設廳發布《指導意見》政策解讀。

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《指導意見》共包含6部分、15條具體措施，系統構建了支持住房“以舊換新”的政策框架。

豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產經紀機構提供“幫賣”服務并引入“兜底收購”機制；鼓勵各類主體市場化收購二手房；在符合規劃和安全要求前提下，探索城鎮老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設施不計容積率。

拓寬舊房處置途徑，促進資源盤活。鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲+托管”等運營模式。

多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發放購房補貼；引導房地產開發企業和中介機構在依法依規前提下提供優惠。

強化金融支持，緩解資金壓力。引導金融機構創新專項金融產品，推廣住房租賃團體購房貸款和經營性物業貸款；優化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數。

優化交易流程與服務，改善群眾體驗。完善舊房評估機制，推行多元化評估方式；優化登記服務和網簽備案流程，推廣“一站式”服務，允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網簽，方便群眾享受優惠。

健全風險防控機制，保障各方合法權益。強調對“以舊換新”交易資金實施封閉監管，確保資金安全、專款專用。