2016年下半年，限購限貸政策發威，威力有多大？

據海峽導報報道（記者 鐘榕華/文 常海軍/圖）最新的統計數據顯示，2016年下半年廈門一手住宅僅賣4801套，環比下跌69.29%，同比下跌74.48%。二手住宅方面，去年第四季度的成交量也是大挫，環比下跌40%。

一手住宅 去年下半年成交同比下跌74.48%

廈門房地產聯合網根據官方數據統計顯示，2016年下半年，廈門一手住宅共成交4801套，月均成交800套，日均成交25套。與2016年上半年的15631套相比，環比下跌69.29%，與2015年下半年相比，同比下跌74.48%。面積方面，2016年下半年一手住宅成交面積為82.54萬平米。

從各區域住宅成交套數來看，集美區以1514套的成交量，位居各區域成交榜首；同安區緊隨其后，成交1507套，居第二位；海滄區成交1031套，居第三位。從面積來講，集美區所占比重最大，占全市總成交面積的32.5%；其次為海滄區，占21%；同安區占20.45%，居第三位。

二手住宅 去年第四季度成交大挫 同比下跌29%

二手房方面，上個季度的成交量也大挫。據廈門房地產聯合網的統計顯示，2016年第四季度廈門二手房共賣掉10395套，環比下跌33.03%。二手住宅賣掉7273套，環比下跌39.97%，日均出售79套。

相比2016年第三季度的15522套，第四季度廈門二手房成交少了5127套；相比2015年第四季度成交量同比下跌29%；二手住宅方面，相比2016年第三季度的12115套，今年第四季度廈門二手住宅成交量少了4842套；而相比2015年第四季度10854套的成交量，同比下跌66.57%。

外地購房者占比下降 去年11月降至25.3%

圖智公司的一項數據則顯示，2016年廈門新建商品住宅購房客群中，本地客戶占比57%，外地客戶占比43%，其中11月份因限購限貸從嚴升級效應，本地與外地購房人群占比分化進一步拉大，外地客占比降至25.3%；12月外地客占比則為33.6%。

圖智公司廈門土地房產研究中心認為，去年下半年，特別是在進入10月份以后，限購限貸政策升級，二手房交易量大幅下挫40%，可以說，二手房交易市場已經進入理性、冷靜的狀態。展望2017年，上半年房價將高位盤整，漲幅暫時見頂。