工業上樓 產業登高

福州工業園區開發集團激活義序片區高質量發展新動能

海峽科創城區位圖。（工業園區集團供圖）

在南臺島南端，一片曾經沉寂的土地正在覺醒。這里，便是承載著倉山區產業未來的義序片區。放眼望去，海峽科創城一期項目建設現場一派火熱景象。工程車輛穿梭不息，施工人員在D區開展樁基施工，檢測人員在A區進行結構驗收。這座都市工業綜合體正破土而出，拔節生長。近日，隨著福州工業園區開發集團在義序片區再度落下關鍵一子——成功競得B地塊，標志著義序片區這片熱土的發展按下了“快進鍵”，一幅產城融合、活力迸發的未來畫卷加速展開。

繪就發展藍圖

打造區域新興增長極

在倉山區著力構建“以智能制造為核心，以生物醫藥、新能源、文化旅游為重點，以現代服務產業為保障”的“131”現代化產業體系藍圖中，義序片區被寄予厚望。它不僅是倉山工業用地的主戰場，更是撬動區域能級躍升、承載創新要素集聚的新興增長極。

面對發展空間制約，倉山區以戰略眼光和系統思維，為義序片區擘畫了清晰路徑。通過全面梳理，片區整合出29個地塊、6400多畝可收儲用地，確立了“全面規劃、分階段推進、逐步實施”的開發策略。根據規劃，項目將通過三期滾動開發，聚焦智能制造、光電信息、醫藥器械等主導產業，繪就一幅“未來科技城”的宏偉畫卷。

藍圖加速變為實景，離不開營商環境的“沃土”滋養。在倉山區與市自然資源和規劃局等部門通力協作下，推出“拿地即拿證、拿地即開工”的審批服務新模式。2024年，由工業園區集團獲取的義序工業園區一期A地塊實現“四證齊發”，成為福州市四城區工業項目審批效能的標桿，跑出了備受矚目的“倉山速度”。

義序片區的崛起，同樣仰仗強大基礎設施的支撐。在商業與生活配套持續導入的同時，其“兩橫三縱三橋”的立體化交通路網正在加速成形。以二環、三環快速路為“橫”，以南臺大道、則徐大道、福峽路為“縱”，區域內骨架路網高效串聯南北，快速通達全城。由左海集團投資建設的雙福高速及文山洲特大橋等重大跨江通道已全面啟動。未來，它們將與現有的灣邊大橋、螺洲大橋構建起內聯外暢的現代化綜合交通體系。

在這場片區再造工程中，國企力量發揮著不可替代的“主力軍”作用。左海集團所屬工業園區集團作為大型市屬國企，以堅實的擔當與市場化運作能力，積極踐行“政府+國企”的開發模式，與倉山區政府形成合力，共同推進義序片區的產業提質升級。工業園區集團不僅有實力承擔重資產、長周期的投入，更有長期持有并精細化運營資產的能力與意愿。此次工業園區集團成功競得B地塊，正是這種政企聯動、長遠布局的生動體現，為義序片區的全面振興，注入強勁、可靠的動力。

推進產城融合

都市工業“向上生長”

海峽科創城一期A區、D區效果圖。（工業園區集團供圖）

2025年中央城市工作會議明確，我國城市發展已從大規模增量擴張轉向存量提質增效為主的階段。當前，倉山區傳統載體空間難以匹配產業升級需求，如何盤活土地效能、吸引都市型工業回流扎根？工業園區集團以“產城融合”理念為引領，用“工業上樓”模式給出答案。

“過去傳統廠房多是單層或低層，土地利用率低，現在我們像搭積木一樣建廠房，將單層鋪開的扁平式廠房匯聚到垂直化空間，實現上下樓就是上下游、一棟樓就是一條鏈、產業園就是生態圈。”工業園區集團義序工業園區項目負責人沈薇娜說。

從平房到大廈，“工業上樓”需要哪些建造技藝？義序工業園區從空間設計、荷載標準、垂直交通、配套服務等方面系統考量，全方位打造適配工業生產的高層載體。

針對不同企業的生產需求，義序工業園區構建600平方米至2萬平方米的“獨棟大廠房”、“樂高積木”工廠、“標準模塊”工廠，形成多元化廠房矩陣，企業可靈活選擇租賃模式，做到“按需入駐、隨需擴容”。

空間參數上，A區廠房面寬超百米，首層層高6.5米、標準層高5.5米，D區廠房首層層高7.2米，荷載2噸，兩區廠房的柱距均超8.1米。“高層高、高荷載、高柱距的配置實現空間科學分區，可適配大型設備生產、輕量試制和研發辦公，企業將不同生產環節布局在同一樓層，大大提高了轉運效率。”沈薇娜說。

產業鏈“疊起來”離不開垂直交通的支持，A區廠房配備5噸貨梯與可拆卸吊裝口，D區廠房升級“垂直貨運電梯+雙吊裝口”，兩區廠房均設獨立卸貨區，可讓材料、貨物、產品在“高樓工廠”中上下輕松穿行。

此外，園區規劃多元化生活與產業服務配套，布局產業服務中心、配套用房、產業公寓、餐飲等空間，結合濱水景觀，未來將打造成集生產、生活、生態于一體的產城人融合區。

厚植生態沃土

全周期護航企業成長

園區發展要有“硬環境”作基礎，更要有“軟實力”來吸引廠家入駐。

“我們對標國際國內標桿園區優秀實踐案例，提煉了園區標準化建設‘3+8+5’模式，從產業定位、設計研發、開發建設到招商運營等，為企業提供覆蓋全產業鏈的‘陪跑’服務。”工業園區集團相關負責人說。

作為產城綜合開發運營服務商，工業園區集團建立起全生命周期的產業運營體系。設立產業服務團隊，幫助中小企業對接技術、市場資源；謀劃產業基金規模逾11億元，先期已成立的三創基金規模達3億元，專項投資于半導體、新能源、新材料等先進制造業，幫助新質生產力加速兌現；提供原材料、大宗物資、生產設備集中采購等供應鏈服務，降低企業采購成本；聯合高校開展“訂單式”人才培養，定向輸送光電制造、智能裝備等領域技術人才；搭建“i工業園區”數字化公共服務平臺，串聯產業園區，實現信息互通、資源共享。

眼下，政府、園區正在組織開展建設和招商工作，未來，海峽科創城一期A區、B區和D區將形成總建筑面積約28萬平方米的超大型都市產業生態集群，預計吸引工業制造企業150多家，達產后年工業產值約12億元，年稅收總額約7000萬元，對推動倉山產業結構優化升級具有深遠影響。自招商工作啟動以來，園區主動出擊、精準對接，已先后接洽各類企業500組，篩選鎖定40家優質意向企業并建立專項跟進機制，招商進程穩步有序、成效初顯。

義序片區的開發是工業園區集團推動福州產業提質升級的縮影。近年來，工業園區集團積極推進產、城、人融合發展，在全市布局項目用地約3.7萬畝、總投資約833億元，建設34個產業園區，在福興經濟開發區“產城人”融合示范區、青口東南汽車城“產城人”融合示范區、福州長樂國際機場綜合保稅區等片區推動產業及配套項目落地，構建起包括新一代信息技術、光電產業、智能制造、生物醫藥產業、汽車產業、臨空產業、臨港產業等的全領域產業生態矩陣。

下一步，工業園區集團將持續深化“紅鏈共園”產業鏈黨建實踐，將新質生產力作為推動高質量發展的關鍵抓手，充分發揮黨建引領作用，聚焦完善福州現代化產業體系，全力推進園區建設提質擴面，推動工業園區黨建鏈與創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈深度融合，為奮力推進中國式現代化福州實踐貢獻國企力量。（記者 傅亦靜 李琪）