前溪村的甘石民宿由閑置民房改造而成。

“鐘潭噌響嗨King營地”正在舉行團建活動。

東南網9月23日報道（福建日報報業集團記者 陳盛鐘 文/圖）近日，莆田涵江區梧塘鎮與廈門川擎文化投資有限公司就梧塘鎮沁后村古民居文旅運營項目簽約，標志著該村古民居保護與文旅開發邁入實質性推進階段。

一邊是廠房、樓宇、地塊閑置或低效利用；另一邊是文旅經濟蓬勃發展的浪潮中，新項目亟需合適的空間“落戶”……資源緊缺與資產低效閑置并存的問題，影響文旅經濟高質量發展。

近年來，莆田市通過“騰籠換鳥”“借巢引鳳”“舊廠新用”等方式，活化利用城鄉存量資產，在盤活閑置資源的過程中打造文旅消費新場景、新業態、新模式。

閑置農房變身網紅民宿

9月15日，位于仙游縣鐘山鎮梅洋村的蘭亭別院民宿內，主理人蘭燕碧正在電腦前整理游客預訂信息。

蘭燕碧是梅洋村村民，原與丈夫長年在外經商，家中四層半高的小洋樓一直空著。去年，出于對鄉土的眷戀，夫妻倆將自家房子重新裝修，打造成以茶、香、書為主題的蘭亭別院民宿。作為當地首家精品民宿，蘭亭別院設有10間客房，并開辟露天水吧、農特產品館等。“周末和節假日客房基本都住滿了，還有游客在這里長租康養。”蘭燕碧說。

梅洋村地處鐘山鎮西北部，不僅擁有原生態的山水田園風光，還保留著濃厚的鄉土文化。以該村為圓點，半小時車程內覆蓋了九鯉湖、麥斜巖、仙水洋、菜溪巖等多個景區。然而，以往村里缺乏經營性收益，三分之二以上的村民外出經商、務工，是一個典型的“空殼村”。

如何破題？“我們引進各方資源提升村容村貌，讓更多群眾參與到康養旅居產業中。”梅洋村黨支部書記黃加耀介紹，村里修建了路燈、停車場、休閑廣場等基礎設施，將2000平方米閑置土地改造成共享菜園，并開發“蝦稻共養”生態種養，打造“游玩在鐘山，吃住在梅洋”農文旅品牌，讓游客住得下、留得住、還想來。

隨著蘭亭別院的出圈，村民參與積極性高漲。目前，該村已建成4家特色民宿，提供30余間客房，還有多幢閑置民房正在改造中。

如今，在仙游北部山區，一棟棟閑置已久的房屋通過改造實現華麗變身——西苑鄉鳳山村鼓勵村民利用閑置農房發展特色民宿產業，培育出40余家特色民宿，成為名副其實的“網紅民宿村”；西苑鄉前溪村將廢棄的小學校舍翻新改造成充滿煙火味的民宿，使其煥發新生。

廢棄砂場蝶變濱海景區

清晨，石城環海公園的海灘上人潮涌動。在濤聲與海風的協奏中，市民、游客紛紛舉起手機，準備捕捉海上日出的美景。

石城環海公園位于秀嶼區埭頭鎮石城村，與南日島隔海相望，占地面積約1.35萬平方米。漫步公園，映入眼簾的是錯落的火山海岸、蜿蜒的濱海棧道、整齊的休閑帳篷和各種造型新穎的景觀小品，仿佛一幅秀美的濱海畫卷。“這里風景優美，給了我們很多驚喜。”慕名而來的江西游客林沐說。

誰曾想，幾年前，這里還是一處無人問津的廢棄砂場？“村里濱海資源豐富，但村民主要依賴傳統漁業，年輕人紛紛外出務工，守著‘金山銀山’卻過不上好日子。村‘兩委’在經過深入調研后，決定盤活廢棄砂場，走‘漁旅融合’之路。”石城村黨總支書記林高成說。

然而，轉型并非易事，資金、技術、運營經驗道道是坎。當得知深圳逸溢宇海公司創始人林建偉心系桑梓，準備回鄉發展時，村“兩委”立即聯絡，雙方達成了村企共建協議——村集體以土地入股，企業投入450余萬元資金，循著石城村火山巖地質肌理建設環海步道，除了融入海洋文化、華僑文化元素，還搭配旅游帳篷等休閑設施，將廢棄砂場打造為濱海生態休閑景觀帶。

去年，石城環海公園正式開園后，憑借獨特的濱海風貌和濃厚的海洋文化，吸引眾多游客前來探訪打卡。今年“五一”期間，公園單日最高接待游客突破1.2萬人次。

“公園建成后不僅美化了鄉村環境，更直接帶動餐飲、民宿等業態興起，村民就業渠道不斷拓寬，村集體收入也水漲船高，實現‘投資有回報、村集體能增收、群眾有收入’的共贏局面。”林高成說。

除了石城村，與其相鄰的埭頭鎮東林村、淇滬村還建成了休閑采摘園、風之美術館、燈塔博物館等新場所，3個村因地制宜、串珠成鏈，形成了一條風光秀麗、體驗感強的濱海文化旅游線路。

老廠區“長出”新業態

粗獷陳舊的廠房車間、高聳入云的磚砌煙囪、銹跡斑斑的啤酒儲罐……走進位于城廂區霞林街道鐘潭山麓的“鐘潭噌響嗨King營地”，一股濃郁的“工業風”撲面而來。廠房外的草坪上散落著形態各異的帳篷、木屋，還有眾多景觀小品及兒童游樂設施。如今，這里已經成為當地市民節假日游玩的好去處。

該營地前身是建于20世紀90年代的莆田貝克啤酒廠，已閑置多年。今年初，當嗨KING連鎖營地捕捉到這塊場地潛藏的價值后，一場充滿巧思的改造在這里迅速展開。

“營地依托原莆田貝克啤酒廠廠房及鐘潭風景區的溪谷、山林等資源，打造戶外沉浸式社交體驗營地，滿足家庭親子、團建拓展、青年潮玩、文化體驗等不同客群需求。營地開設了木雕、扎染等體驗課程，并著手打造真人CS競技場、萌寵托管中心、‘工業風’主題酒廊等消費新場景，形成全天候消費閉環。”該營地負責人胡嘉毅介紹。

啤酒廠舊廠址變身時尚藝術空間，成了當地年輕人爭相打卡的熱門潮流地標。“這里既能邂逅‘工業浪漫’，又能放松身心、親近自然，十分難得。”正在這里露營的市民林宇說。

此前，原莆田貝克啤酒廠部分廠區已被改造成莆田市美術館，并吸引木雕創作館、無人機培訓基地等多元業態入駐。

“將工業遺存與文旅產業深度融合，不僅打造了文旅消費新場所，也讓工業遺存在可持續發展中‘火’下去，讓‘工業銹帶’蝶變‘生活秀帶’。”城廂區文體旅局局長鄭荔涵表示。